淺述小區物業消防安全管理中一些問題

小區物業管理中最常見的意外事故之一是火災，給業主的生命、財產帶來的最大危害也是火災。所以說消防不僅關系到物業服務、企業管理服務、小區業主生命和財產的安全，而且還涉及到社會的安定與經濟的健康發展，搞好消防工作是物業安全使用和社會安定的重要保證。

1、引言

隨著我國社會主義市場經濟體制的推行和發展，催生了很多服務型的新興企業，比如小區物業消防安全管理服務行業，就是當前非常受人矚目的行業。從本質上說它屬于一種綜合的管理服務體系，而消防安全是服務體系中的一個重要的內容，為的就是為小區居民提供一種安全、健康、舒心的居住環境。但是由于各種主觀因素和客觀因素的緣由，導致消防安全工作不能在小區物業服務管理順利地實施，甚至還出現了嚴重的火災事故和人員傷亡的現象，這已經嚴重地影響了小區居民乃至社會群眾的人生財產安全。因此，消除小區物業消防的安全隱患以及加強居民的消防安全意識工作迫在眉睫，政府相關部門以及小區物業管理人員必須對此高度的重視，提出解決的措施，保證小區居民的人身財產安全。

2、小區物業消防安全方面存在的隱患

2.1 小區建設整體缺乏安全消防設計和規劃

現在很多小區在最開始的立項設計上沒有完全將整體的消防規劃設計納入到其中，不符合國家頒發的《建筑設計防火規范》的要求和相關規定，在消防設施及器材的配備和使用上都沒有按照嚴格的標準來。特別是一些房地產的開發生為了降低購買消防設施的成本，進而獲得更大的利益，而使用不合格標準的消防設備，或者器材配套根本不齊全，小區多個地方根本沒有配備消防器材。除此之外，某些小區的暖氣管道以及煤氣管道等暴露在外面，架空高度太低，固定不牢等現象非常常見。以上這些現象都十分容易導致火災事故或者是意外情況的發生，存在著很大的安全隱患，倘若一旦出現問題，后果將不堪設想。 

2.2 沒有將消防安全管理的相關內容引入到小區的物業管理中

當前我國小區的物業服務企業近年來發展迅速，但是仍然存在著不少弊端，值得引起大家的重視和關注。尤其是在小區物業消防安全管理方面上，存在著些許問題，具體來說主要體現在以下這幾個方面：1.小區物業安全管理的主要內容和精力都放在了防盜問題上，對于消防安全管理的責任不到位，沒有重視起來，甚至沒有與之相關的比較完善的小區物業消防安全應急預案。2.物業公司的工作人員自身的管理能力以及專業素質不強，沒有經過專業的培訓和訓練，對消防安全的相關知識理論掌握得不夠透徹，甚至連基本的消防器材的操作都不會，這是非常嚴重的問題。這就意味著一旦有意外事故發生，小區居民將無法得到最有效的疏散和安全保障。 

2.3 小區居民的消防安全意識不強

隨著人們生活水平的提高，對生活的基本要求已不再局限于溫飽上，將更多的心思放在了追求生活的品質和審美上。因 此，在裝修房子和購買家具時，過分追求個性化和好看的裝飾，在裝修材料以及材質上沒有充分的考慮，導致使用的家具材料都是非常容易燃燒的，有很大的安全隱患。還有一點非常重要的就是，小區居民的消防安全意識不強，反倒是防盜意識非常強烈，幾乎各家各戶的陽臺窗戶都裝了防護欄，以防小偷破窗而入。但是這樣一來，小區的整棟樓外圍都是護欄的話，倘若發生火災或是意外情況，不利于逃生和疏散。 

3、應對小區物業消防安全問題的對策

3.1 小區物業管理嚴格按照規定要求進行消防規劃設計

隨著地產行業的快速發展，國家對于小區物業消防安全管理行業也提出了最新的要求，對此還制定了相關的法律法規，對消防器材購置的標準進行了硬性的規定，不得使用不合格的消防設施。除此之外，消防安全設計單位在編寫消防設計備案時，一定要嚴格按照《建筑設計防火規范》等國家頒布的相關法律的要求和規定。消防部門要嚴格審查和監督小區消防安全管理的每一個細節，實實在在地落實每一步。另外，當地的公安消防監督機構也要肩負起該肩負的職責，對小區物業消防管理的每一個環節嚴格地把控和驗收，對于不符合規定和標準的，要責令其進行整改和完善，保證小區物業的消防安全管理順暢進行。

3.2 明確小區物業服務管理的消防安全職責

明確小區物業服務管理的消防安全職責就是要求小區物業管理部門嚴格遵守《中華人民共和國憲法》中的相關規定，對消防安全管理的事務以及工作職責做到心中有數，制定滿足生活實際的消防安全管理條例。最好是能組織起一個志愿消防隊，定期對小區的消防安全進行排查和巡視，保證能在第一時間對突發狀況進行控制和營救；另外就是定期對小區的消防器材和設施進行保養和維護，定期組織消防演習，提高居民的逃生本領。

3.3 提高小區居民的消防安全意識

一是對小區物業的管理人員進行消防安全知識的培養和專業技能的訓練，通過一系列的教育活動和培訓讓每一個消防安全管理人員深刻認識到消防安全管理的必要性；二是小區物業的管理人員可以定期開展消防活動，宣傳消防安全的重要性，讓每一位小區居民自發地參與進來，從自身做起，然后傳遞給更多的人這種消防安全的意識。同時也在一定程度上提高了小區居民的消防安全自救的能力。

小區的消防管理工作已成為社會發展的必然，也是未來社會化消防進程中的一個重要核心部分，如何加強社會化的消防進程，使住宅小區消防管理走上規范快速的發展之路，促進以人為本，構建和諧社會，創平安小區及家庭，在多元化的消防安全管理上值得深入廣泛的探索。