高層建筑消防安全隱患的預防與應付

在我國大中型城市，由于土地資源有限，人口資源越來越多，使得高層建筑成為歷史發展的必然，并且成為現代都市發展水平的評定標準。雖然高層建筑為城市建設和發展帶來了巨大的動力，但是與此同時也帶來了很多消防安全隱患。由于高層建筑容積率增大，人口密集，疏散通道有限，公共面積狹小，所以，在發生火災等突發災害時，帶來的消防難度非常大，造成的人員傷亡和財產損失也非常巨大。因此，當前高層建筑的消防問題成為人們關注的焦點。

一、高層建筑發生火災的特點

不同國家對高層建筑的定義不同，以我國為例，《高層民用建筑設計防火規范》(GB50045－95)2005版中規定，建筑高度超過24米及10層和10層以上的住宅建筑稱為高層建筑。由于高層建筑的自身特點，決定其發生火災后，和其它火災性質不同，具體表現為以下特點。

(一)火勢蔓延速度快。在高層建筑的電梯間、樓梯間、管井等豎向通道中，一旦發生火災，極易形成煙筒效應，促使火勢迅速蔓延。如果在一個100米高度的高層建筑中，在沒有任何阻礙的情況下，在極短的時間內火勢就會蔓延到頂層，一般情況下，建筑物越高，產生的風力越大，火勢蔓延的速度就越快。

(二)人員疏散困難。高層建筑的內部結構復雜，人口居住密集，一旦發生火災，將會給人員疏散造成很大的困難，具體表現為以下幾點:一是垂直高度大，將人員疏散到地面需要較長時間;二是高層建筑的人口密度較大，疏散通道狹窄，容易發生踩踏事故;三是發生火災時，煙氣沿著通道向上蔓延，給人員疏散帶來了困難。

(三)滅火難度大。由于高層建筑的自身高度，發生火災時，消防設備有時達不到著火層所需的高度，這時，只能使用室內消防設備，但是由于需水量大，室內管道復雜，對火情的控制能力有限，需要從室外補充供水，延長了時間，加大了消防難度。

(四)發生火災的幾率較大。高層建筑內部結構復雜，電路較多，用電量大，電路老化后不易發現和維修，給火災的發生埋下了隱患。而且，高層建筑中可燃易燃物較多，發生火災后撲救困難，再加上如果管理出現漏洞的話，報警裝置不能正常啟動，高層建筑發生火災的幾率大大增加。

二、引發火災的安全隱患

(一)物業管理問題。主要表現在以下幾方面:一是房屋建成后，開發商對于物業管理的重視程度相對來說就輕了許多，特別是一些小開發商，為了節約成本，隨意找幾個人就構成了物業公司，管理不規范，有的人員無證上崗，有的占用消防通道作為停車位，形成較大的安全隱患。二是消防設施管理不善。由于自身知識水平有限，缺乏消防安全意識，為了節約成本，隨意關閉供水閥門和消防電梯電源，為火災發生埋下了安全隱患。三是物業管理人員素質不高，平時也沒有消防知識和消防演練的培訓，發生火災后往往不知所措。

(二)消防設施問題。消防梯作為火災發生時的重要消防通道，對于火災處置具有重要作用?！陡邔用裼媒ㄖO計防火規范》中規定，消防電梯間前面要有擋水設施，底部要有排水設施。但是，由于缺乏強制性約束，導致人們對消防梯管理意識的缺乏，電梯間前均沒有設置擋水設施，火災發生時容易引發電梯短路，對消防造成很多不便。而且樓層中的消防栓長時間沒有人維修，容易老化報廢，如果沒有及時發現，一旦發生火災后會造成很大的障礙。

(三)業主消防意識薄弱。首先，由于業主的自私心理，將公共消防設施私自改造進行私用，如室內消火栓改為水龍頭，消防通道堆放自家物品，消防設施年久失修報廢等，都對消防安全造成隱患。其次，業主的自救能力差，甚至有的連滅火器都不會用，往往是出現火災后才驚慌失措，后悔莫及。

三、應對高層建筑火災的對策

(一)加強消防設施的維修與保養。首先，要確保消防栓的安全性和可用性，在高層建筑發生火災時，消火栓是唯一可以快速有效撲滅火源的武器，如果它的使用得不到保障，那么人們的生命財產也自然沒有安全感。其次，要提高消防電梯的防水功能，包括電梯線路的防水以及電梯外必須設置防水設施，以避免發生火災時電梯因為深水原因造成不可用，給消防帶來障礙。再次，要科學規劃高層建筑的放水泵接合器，可以在每撞高層建筑中單獨設施水泵接合器，然后做標記。

(二)提高物業部門的消防管理意識。首先，要提高物業部門的進入標準，要確保物業公司專業消防人員的數量，并定期對他們進行培訓，保證物業消防人員在其職謀其位，確實具有該方面的素質和能力。其次，加強物業公司的監督職能，物業公司要把建筑的消防安全作為其以后工作中的一項重要內容，派專人定期對建筑消防設施進行察看維修和保養，把消防安全職責納入物業公司的工作范疇。再次，統一維修保養標準。物業公司要定期報告消防設施狀況，并借鑒安全管理示范單位的管理模式，將其運用到自己小區，實現全天不間斷的監控。最后，要不斷提高物業消防人員的消防技能，堅持持證上崗，并定期進行業務培訓和指導，確保突發事件發生時具備相應的能力，提高物業消防人員的綜合水平。

(三)加強法制保障，提高物業公司和業主委員會的職責。首先，要明確兩者間的法律關系。新《消防法》中規定了物業公司在消防管理方面的責任，但是對于業主委員會卻沒有明確法律責任。而且，物業公司違反規定后受到的懲罰相對較弱，新《消防法》中規定，如果物業公司違反規定，責令整改，如不改正，將對其主要負責人依法給予處分或處罰。其次，要保證消防設施維修資金的來源。物業管理法律條款中規定，建筑及其附屬設施的維修資金的籌集有業主決定，只有半數以上通過時，才能收取。因此，將消防設施維修和保養的費用列入物業費的支出范疇是資金問題的重要解決途徑。

(四)提高消防部門對火災的處置能力。首先，加強對高層建筑的消防演練。消防隊要對自己所管轄區的高層建筑有所了解，避免出現火災時由于不了解建筑情況耽誤搶救時間，還可以設置高層建筑中模仿真實情況疏散人員、滅火和搜救被困人員的科目。其次，加強高層建筑消防設施的準備工作，除了應對一般火災的救護裝備外，還要具備破拆高層建筑防盜門的專業工具，以便給消防工作帶來方便。再次，加強消防人員的技術水平。其技術水平是火災發生時能否快速控制火勢的重要保障，只有不斷豐富消防經驗，提高技術水平，才能在面對真實情況時從容應對。